Управление Роспотребнадзора по Кировской области в рамках ст.47 Гражданского процессуального кодекса РФ неоднократно принимало участие в рассмотрении в суде гражданских дел по искам потребителя (участника долевого строительства) к ООО «АТЭКС» (далее — общество, застройщик, компания).
Так, в августе 2018 года потребителем у компании приобретена квартира, в гарантийный срок в которой выявлены дефекты (плесень на стене), вследствие которых повреждена внутренняя отделка жилого помещения. В связи с этим участником долевого строительства неоднократно в адрес общества направлялись претензии с просьбами устранить недостатки. Недостатки устранены не были.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон о долевом строительстве), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае если постройка такого объекта произведена с отступлениями от условий договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник (потребитель) долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика, если иное не предусмотрено договором, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч.6 ст.7 Закона о долевом строительстве недостатки, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов), застройщик обязан устранить в срок согласованный с участником долевого строительства (срок устранения недостатков указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении (претензии), направленном потребителем исполнителю).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 ст.7 Закона о долевом строительстве, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч.8 ст.7 Закона о долевом строительстве).
Впоследствии, судебными решениями от ноября 2022 года, января 2024 года и от апреля 2024 года с застройщика в пользу потребителя взыскана неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Поскольку компанией дефекты так и не были устранены в полном объеме, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела с ответчика судом взыскана неустойка в размере 200 000 рублей, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, возмещение представительских и иных расходов, а всего 315 377,50 рублей. Решение вступило в законную силу 01.10.2024.
Как указано в судебном решении, статья 28 Закона о защите прав потребителей устанавливает предельный размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ, в то время как предметом спора является неустойка за не устранение ответчиком недостатков, следовательно, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического обязательства.
С полной версией судебного решения можно ознакомиться на сайте Государственного информационного ресурса в сфере защиты прав потребителей по ссылке:
https://zpp.rospotrebnadzor.ru/adjudications/regional/511368
ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ!
С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения законодательства в сфере долевого строительства (Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ):
1) срок гарантийных обязательств застройщика для объекта долевого строительства не может составлять менее 3 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства;
2) неустойка за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) при приобретении жилого помещения исключительно для личных нужд установлена в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток является основанием для признания объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается от цены договора;
3) законом предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного гражданину — участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных нужд. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;
4) определен штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, заключившего договор исключительно для личных нужд, в размере 5% от присужденной судом суммы.
